В данной статье мы расскажем об изменениях в сфере оценки кадастровой стоимости в 2018 году и дадим ответы на следующие вопросы

  1. Что будет происходить в 2018 году в сфере кадастровой оценки?
  2. На что влияет изменение кадастровой стоимости?
  3. Как повысится налог на землю в 2018 году?
  4. Появится ли налог на недостроенные объекты недвижимости?
  5. Как изменится налог для коммерческой недвижимости?
  6. Каковы сроки рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости?
  7. Кто теперь будет устанавливать кадастровую стоимость?

Бесплатная консультация юриста:

Имя

Телефон

В 2018 году ожидается значительное увеличение и расширение базы налогооблагаемых объектов недвижимости, что принесет налогоплательщикам дополнительную нагрузку. Первая волна массовой переоценки кадастровой стоимости уже подходит к концу — с 2014 года каждый объект недвижимости был оценен, а информация об объекте внесена в единый реестр.

Процесс массовой оценки кадастровой стоимости при его текущей системе имеет много недочетов, что нередко приводит к ошибкам в расчетах и превышению кадастровой стоимости относительно рыночной в 3-10 раз. В результате каждый год инициируется огромное количество судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости.

Период с 2018 года по 2020 год — это переходный период, во время которого собственники недвижимости, арендаторы и другие заинтересованные лица могут привести юридические вопросы в порядок. Были внесены новые поправки в закон, согласно которым уже с начала 2017 года за основу для расчета налога взята кадастровая стоимость недвижимости.

Готовится новая волна переоценки кадастровой стоимости, которая теперь будет проводится новыми специализированными государственными учреждениями.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

изменение кадастровой стоимости

На что влияет изменение кадастровой стоимости?

Согласно действующему закону кадастровая стоимость является основой для расчета:

  • Налога на имущество;
  • Выкупной стоимости недвижимости у государства;
  • Стоимости аренды недвижимости у государства.

Переоценка и изменение кадастровой стоимости, которое проводится по инициативе властей РФ, нацелено на определение максимальной оценки, которая во многих случаях превышает рыночную. Текущая ситуация приводит к завышению налога на имущество, переоценённой выкупной стоимости и ставки аренды недвижимости у государства.

Уже сейчас нередко кадастровая стоимость превышает рыночную в 3-10 раз, а к 2020 этот показатель может возрасти в 3-5 раз для некоторых объектов недвижимости.

Если Вы являетесь собственником недвижимости, либо арендуете или собираетесь выкупать недвижимость у государства, возможно, Вам следует оценить возможность снижения кадастровой стоимости, что может привести к существенной экономии.

За период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в судах РФ было открыто 7085 споров в отношении 12875 объектов недвижимости. По 92% объектов принято положительное решение о снижении кадастровой стоимости.

Еще статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

налог на землю 2018

Как повысится налог на землю в 2018 году?

Согласно последним поправкам в законе, с начала 2018 года налог на недвижимость увеличится на 20%, а к 2020 на 60% (Ежегодное увеличение на 20%). В полную силу эти поправки начнут работать совместно с процессом переоценки, исходя из новой кадастровой стоимости.

Новые поправки также изменят ставки, значения и правила формулы расчета земельного налога, что приведет к увеличению его размера. Кроме того, объектов недвижимости, облагающихся налогом, станет больше — уменьшится размер налоговых льгот и вычетов.

Теперь не облагаются налогом следующие объекты недвижимости следующих размеров:

  • 20 м2 для обычной квартиры;
  • 10 м2 для коммунальной жилой площади;
  • 50 м2 для частных домов.

Согласно последним опросам, более 30% жителей Москвы и Московской области может переехать дальше от центра из-за налога на недвижимость на основе кадастровой стоимости.

налог на недостроенные объекты недвижимости

Появится ли налог на недостроенные объекты недвижимости?

Из Минфин ранее пояснили, что собственники любых недостроенных объектов недвижимости получат уведомления из ФНС. Таким образом начнет работать налог на недостроенную недвижимость. Формула и правила расчета не «недострои» будут аналогичны завершенному объекту недвижимости.

Чтобы своевременно выявлять недостроенные объекты недвижимости чиновники предлагают упростить процедуру постановки на учет и сделать ее обязательной для строящихся объектов свыше трех лет.

налог для коммерческой недвижимости

Как изменится налог для коммерческой недвижимости?

В 2018 году налог на недвижимость для юридических лиц будет изменен для объектов с оперативным или хозяйственным управлением. Такие изменения призваны повысить активность сдачи в аренду коммерческих помещений по повышенным расценкам. Все это окажет существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости.

Для компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН) будет разработана новая методика расчета и выделена отдельная категория налога на недвижимость.

Новая кадастровая оценка и расчет налогов на ее основе может ударить по малому и среднему бизнесу. По предварительным расчетам размер налогов может увеличиться более, чем в 7 раз.

кто теперь будет устанавливать кадастровую стоимость

Кто теперь будет устанавливать кадастровую стоимость?

С 2018 года будет производится массовая «чистка» в сфере оценки недвижимости. Это связано с огромным количеством судебных исков в связи с некорректной оценкой кадастровой стоимости.
В период с 2014 года кадастровая стоимость рассчитывалась методами массовой оценки, что на практике не учитывало множество индивидуальных особенностей и привело к сильно искаженным результатам расчетов.

Согласно свежим поправкам к закону, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.

Создаются специализированные государственные учреждения, основная обязанность которых проводить оценку кадастровой стоимости без участия сторонних экспертов. Это учреждение также будет давать разъяснения по вопросам оценки стоимости объектов недвижимости и исправлять ошибки, ранее это делала комиссия.
Сообщается также, что контроль работы этой системы будет осуществлять Росреестр, а также будет создана общественная организация, целью которой станет объединить кадастровых оценщиков и экспертов.

кадастровая стоимость

Выводы: ожидания и реальность

В 2018 году ожидается множество многих изменений и нововведений, многие из которых вызывают опасения. Налоговая нагрузка на граждан и бизнес постепенно увеличивается, что является неприятной тенденцией. Хотя процесс повышения налогов имеет постепенный характер, но все же механизм его реализации плохо отработан.

Многих собственников недвижимости в этом году может ожидать изменение кадастровой стоимости, если у нового учреждения будут основания для проведение плановой переоценки или наличия оснований для этого, например: изменение площади земель, межевание, регистрация дома на участке и др.
Представители бюджетных учреждений будут заинтересованы в максимальной оценке недвижимости.

При грамотной подготовке к новой ситуации можно минимизировать налоговую нагрузку.
Одним из лучших способов подготовиться — это узнать текущую кадастровую стоимость Ваших объектов недвижимости, сравнить ее с рыночной, и, если она завышена, оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

оспаривание кадастровой стоимости