Сопровождение сделки купли продажи квартиры достаточно трудоемкий процесс, который включает в себя подготовку всех необходимых документов, проверку частоты квартиры и регистрацию перехода права собственности на квартиру. При оформлении купли-продажи квартиры, важно быть подготовленным и обладать определенным объемом правовых знаний и законодательной базой.

В Федеральный Закон № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество   и сделок с ним» были внесены существенные изменения. Наиболее важными изменениями в законе стали изменения от 15.06.2016 года, по отмене выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности. В настоящее время новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав, информация о переходе права-собственности хранится в единой электронной базе Росреестра.

Документы на сделку купли-продажи квартиры

Первый этап сделки по отчуждению имущества – это сбор необходимых документов, которые должны быть у продавца, а именно:

— Правоустанавливающие документы, на основании чего квартира была приобретена в собственность (договора дарения/мены/купли-продажи);

—   Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

—   Кадастровый паспорт на объект недвижимости;

—   Технический паспорт или паспорт БТИ;

—   Выписка из домовой книги о прописанных на жилой площади гражданах;

—   Выписка из ЕГРП;

—   Согласие супруга/супруги на продажу, брачный договор.

—  В случае если долей в квартире наделен несовершеннолетний гражданин, согласие органов опеки и попечительства на сделку;

—   Справки об отсутствии задолженности по квартире.

В индивидуальных случаях пакет документов может быть видоизменен. Например, при проверке дееспособности продавца, можно запросить справки об отсутствии психических заболеваний из психоневрологического диспансера, наркологического диспансера.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры 

Сопровождение включает в себя несколько правовых этапов. В сборе необходимых документов для купли продажи квартиры может потребоваться квалифицированная помощь юриста по сделкам с недвижимостью. Важно оформить все документы правильно, незначительная на первый взгляд правовая ошибка может привести у отказу в государственной регистрации перехода права собственности.

Купля продажа квартиры этапы сделки

После того как комплект документов собран и найден потенциальный покупатель, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке. Настоящим предварительным соглашением продавец будет уверен в приобретении его квартиры покупателем. В гражданском законодательстве существуют различия межу понятием аванс и задаток, таким образом, в соглашении необходимо использовать правильные формулировки. В случае если по каким-либо причинам покупка квартиры отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Расчеты за квартиру

Следующим этапом при купле продаже квартиры являются расчеты за квартиру. Фактически предавать денежные средства можно как до подписания акта о передаче квартиры, так и после его подписания, денежные средства передаются наличным или безналичным способом. На данном этапе сделки обычно пользуются банковской ячейкой, которая арендуется специально для этих целей. Аренда банковской ячейки гарантирует получение денежных средств покупателем и перехода права собственности на квартиру к продавцу. В договоре банковской ячейки в качестве гарантии доступа прописываются следующие условия. Со стороны продавца, доступ к банковской ячейке будет организован после предъявления зарегистрированного договора купли продажи и соответствующей отметкой Управления Федеральной Службы Росреестра. Со стороны покупателя, доступ к ключам от квартиры так же будет подтвержден впиской о праве на собственность.

Договор купли продажи квартиры, важные аспекты.

Форма договора купли продажи простая письменная и не требует нотариального удостоверения. При составлении договора рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

  • Стоимость квартиры необходимо прописывать цифрами и прописью;
  • Адрес и техническое описание квартиры, площадь, должны соответствовать данным в свидетельстве о праве на собственность;
  • Фактическое описание передачи денежных средств продавцу;
  • Распределение расходов на оформление сделки;
  • Срок в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • Срок и подписание акта приема-передачи квартиры;

После того, как договор купли продажи подписан обеими сторонами сделки, необходимо обратиться в Управление Росреестра и провести обязательную процедуру регистрации. Завершающим этапом в порядке оформления сделки купли продажи квартиры, является передача денежных средств и подписание акта приема передачи.

Полезная информация: сопровождение сделок