Государственными органами регистрируется и ведется строгий учет всех объектов недвижимого имущества в государстве. Одной их важнейших характеристик этого учета является оценочная стоимость имущества, которая в государственном учете называется кадастровой стоимостью и является её финансовой характеристикой.

Что значит кадастровая стоимость в государственной системе учета имущества, разберем подробнее в этой статье.

Поскольку недвижимое имущество — земля, здания и сооружения — это капитальная и дорогостоящая область, государством ведется ее строгий контроль и учет. Государственное регулирование в этой отрасли не только необходимо самому государству, например в целях налогообложения, но и нужно для установления порядка пользования имуществом физическими и юридическими лицами для избежания споров о принадлежности того или иного объекта и его стоимости. Логично, что каждому объекту должна быть присвоена своя стоимость, и нельзя приравнивать в стоимости, к примеру, большой квартиры в центре города и небольшой квартирки на окраине города или в области. В связи с этим для установления порядка учета недвижимости ведется государственный контроль всех объектов с учетом всех характеристик, одной из которых является кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объектов определяется оценкой рыночной стоимости имущества, которую оценочные организации проводят по заказу государственного органа для целей фиксирования этой стоимости в едином государственном реестре недвижимости.

Оценка для кадастровой службы, в отличии от оценки рыночной стоимости, проводится массовым способом, и это объясняет отличия в этих понятиях. То есть при расчете кадастровой стоимости оценке подвергается сразу большая масса объектов, они делятся на группы по каким-либо характерным признакам, и кадастровая стоимость устанавливается в целом группе объектов с примерно равными характеристиками. Этим кадастровая оценка отличается от определения рыночной стоимости объекта, когда оценка проводится индивидуально и учитывает все особенности и характеристики конкретного объекта.

Процесс присвоения стоимости объектам недвижимости проводится методом проведения оценки, что значит кадастровая стоимость — это оценка рыночной стоимости недвижимости оценочными организациями по запросу государственной службы кадастра.