С 2019 года внесены изменения в законодательство, касающиеся порядка применения и использования кадастровой стоимости объектов, учитываемых в ЕГРН.

Кадастровая стоимость объекта на 2019 год законодательно закреплена как основная база для расчетов в сфере налогообложения, и касается это каждого имущественного налога: для физических и юридических лиц, а также земельного налога.

Начиная с  2019 года внесены 3 значительных изменения, касающиеся кадастра:

  1. Законодательно закреплено, что налоговой базой для расчёта имущественных налогов является исключительно кадастровая стоимость. До 2019г. оставалась возможной индивидуальная оценка объектов недвижимости, и по этой причине в вопросе установления кадастровой стоимости была постоянная путаница: кадастровая стоимость устанавливалась, затем она по инициативе собственников корректировалась на рыночную, встречной оценкой представителей муниципальных властей могла снова быть скорректирована в сторону увеличения и т.д.
  2. Вторым важным изменением в учете на 2019 год является то, что теперь при изменении кадастровой стоимости, момент, с которого начинают учитываться внесенные изменения, закрепляется к причине их внесения.
  • Если исправления вносятся в связи с ошибочным установлением кадастровой стоимости, по решению Росреестра или через обжалование в суде — то пересмотренную кадастровая стоимость можно применить за все время, пока учитывалась неправильная кадастровая стоимость. Это значит, что появится возможность подать заявление на возмещение ошибочно начисленного налога на имущество за весь время, в которое он начислялся на неверную кадастровую стоимость.
  • Если исправления вносятся в связи со сменой каких-либо качественных или количественных показателей, то внесенные изменения в налогообложении будут учтены с момента внесения изменений, а не со следующего отчетного периода, как это было раньше.
  1. Третье важное новшество касается принципа пересчета кадастровой стоимости за предыдущие периоды при признании ошибки в ЕГРН. Теперь, в случаях, когда изменения в ЕГРН вносятся после 1.01.2019г, то исправленная кадастровая стоимость сможет применяться за все время, когда была учтена неправильно.

Таким образом, в условия применения понятия кадастровая стоимость объекта в 2019 году внесены изменения, которые призваны упорядочить учет стоимости, внесенной в ЕГРН и позволят компенсировать затраты, понесенные собственниками объектов за все время, пока кадастровая стоимость учитывалась неверно.