В разных жизненных ситуациях, касающихся собственности, бывает необходимо узнать, как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Для понимания того, как определяется эта стоимость, необходимо рассмотреть подробнее, какие показатели на неё влияют.

На формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости влияют такие факторы, как:

  • Фактическое месторасположение объекта оказывает наибольшее влияние на конечную цену объекта
  • Тип помещения: квартира, комната, гараж, частный дом, участок и т.д.
  • Износ объекта
  • Площадь помещения
  • Инженерные коммуникации (подведен ли газ, электричество, водопровод, централизованное водоснабжение и т.д.)

 

Кадастровая стоимость объекта фиксируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Инициируется оценка муниципалитетом, федеральной службой учета, налоговой службой или собственником помещения и проводится не реже, чем один раз в пять лет. Как определяют кадастровую стоимость объекта недвижимости специализированные оценочные организации, определено требованиями органа, инициировавшего проведению оценки.

Оценочная организация, которая проводит оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости, в основном при проведении оценки для расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости применяет массовый подход. То есть оценщик не рассматривает каждый объект недвижимости индивидуально, а использует массовый подход к оценке: распределяет на группы с примерно аналогичными параметрами и присваивает аналогичную кадастровую стоимость всей группе. И только при невозможности отнести какой-либо объект к определенной группе, применяется индивидуальный подход к оценке.

В актуальной кадастровой стоимости объектов недвижимости в первую очередь заинтересована налоговая служба, так как именно от этого показателя рассчитывается ежегодный налог на имущество и налоги при продаже недвижимости, вступлении в наследство и т.п.

Таким образом, ответом на вопрос, как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости является то, что формирование этой стоимости зависит от многих параметров оцениваемых объектов и факторов рынка.