Как оспорить кадастровую стоимость

В большинстве случаев налог на вашу недвижимость исчисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Если вы считаете кадастровую стоимость неверной, то вы можете это оспорить. Вы можете оспорить кадастровую стоимость любых объектов недвижимости: земельных участков, помещений, квартир и жилых домов.

Кадастровая стоимость — это стоимость вашей недвижимости, внесенная в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Она формируется по результатам кадастровой оценки которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти, они же и выбирают оценщиков. Результаты кадастровой оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в ЕГРН.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупную стоимость и ставка аренды недвижимости, в случае выкупа или аренды недвижимости у государства.

За период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в судах РФ было открыто 7085 споров по оспариванию кадастровой стоимости в отношении 12875 объектов недвижимости. По 92% объектов принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Вы можете оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости. Более быстрый способ оспорить кадастровую стоимость — это обратиться в комиссию.

Такие комиссии созданы при управлениях Росреестра во всех регионах России. Узнать адреса управлений вы сможете на сайте rosreestr.ru или по телефону call-центра 8 (800) 100-34-34.

Физические лица могут выбирать где оспаривать кадастровую стоимость — в суде или в комиссии. Юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение 1 месяца.

В случае успешного оспаривания кадастровой стоимости величина налога будет изменена, не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание кадастровой стоимости.

По закону есть два основания чтобы оспорить кадастровую стоимость:

1. Если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь;
2. Если кадастровая стоимость недвижимости выше рыночной.

Далее рассмотрим подробнее оба этих основания.

Еще актуальные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

• Как узнать кадастровую стоимость?
• Как снизить кадастровую стоимость?
• Кадастровая стоимость в 2018 году
• Как оспорить решение Комиссии Росреестра и сэкономить на арендных платежах до 80%?
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости на основании неверных сведений об объекте недвижимости

Чтобы проверить, не было ли ошибки при проведении кадастровой оценки, вам необходимо узнать, когда и каким способом она была проведена. Установить это можно воспользовавшись сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.

Перейти на сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки«

Дополнительную информацию о том, по каким параметрам была проведена кадастровая оценка, можно запросить у её заказчиков — региональных органов власти и Органов местного самоуправления.

Если вы нашли несоответствие в сведениях, то можете подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить:

• нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности; (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.)
• документ, подтверждающий недостоверность сведений;
• справку о кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость на основании завышения относительно рыночной стоимости

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости выше рыночной, то вы имеете полное право оспорить кадастровую стоимость.

Узнайте кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой стоимости. Сопоставьте эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости — так вы поймете, есть ли у вас основания для оспаривания.

Для подтверждения рыночной стоимости вам потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. При выборе оценщика уточните сможет ли он предоставить отчет в форме электронного документа с цифровой подписью.

Обязательно заказывайте оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая. Это важно для корректного сравнения.

Если результаты оценки расходятся более чем на 30%, то вам необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации (СРО), в которой состоит оценщик, подготовивший вам отчет.

Теперь вы можете подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
К заявлению потребуется приложить:

• нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
• отчет об оценке рыночной стоимости;
• справку о кадастровой стоимости;
• экспертное заключение.

В течение 7 дней после подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра направляется уведомление о поступлении заявления в органы местного самоуправления, а также собственнику объекта недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией Росреестра заявления о изменении кадастровой оценки — 1 месяц.

В случае положительного решения, кадастровая стоимость будет пересмотрена, новые данные передаются в органы местного самоуправления для внесения изменений в реестр. Если положительное решение комиссии не принято, то у вас есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать кадастровую стоимость, если на это есть законные основания.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru