В настоящей статье, мы поделимся с Вами опытом оспаривания решений, уведомлений Комиссии Росреестра и обсудим возможные нюансы, которые могут возникнуть на этапе подготовки и подачи документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Один из интересных случаев произошел в нашей практике оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в Москве, предоставленного в аренду в Москве. 23 декабря 2016 года. ООО «Ромашка» (далее общество) при участии представителя по доверенности Медведева Р.С., в целях соблюдения досудебного порядка обратилось в Комиссию Росреестра по Москве с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. Однако, уведомлением от 30 декабря 2016 года в принятии документов на Комиссию Росреестра по рассмотрению сопоров о результатах определения кадастровой стоимости было отказано, в связи с тем, что заявление было подано с нарушением срока, после внесения в государственный кадастр недвижимости результатов очередной государственной кадастровой оценки предусмотренного ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Юристами компании «Просто Юрист» был составлен пошаговый алгоритм действий для клиента, который бы позволил сохранить право на установление рыночной стоимости земельного участка. Представитель компании «Просто Юрист» Медведев Р.С. посчитал отказ в принятии к рассмотрению заявления незаконным, нарушающим права и законные интересы общества как арендатора земельного участка, имеющего право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, общество обратилось с заявлением в Московский городской суд с требованием об оспаривании решения (уведомления) Комиссии Росреестра, что в свою очередь помогло сэкономить существенную сумму на арендных платежах за 2016 год.
Как проходило оспаривание кадастровой стоимости в суде?
Решением Московского городского суда от 27 февраля 2017 года по делу №3а-242/2017 было установлено, что земельный участок общества вошел в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке по состоянию на 1 января 2014 года, результаты которой утверждены постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014 года № 687-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы». Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года составила 60080386,80 руб. и подлежала применению к отношениям возникшим с 1 января 2015 года.
Постановлением Правительства Москвы от 29 февраля 2016 года №791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.» утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 года. Однако, установленная указанным нормативно правовым актом кадастровая стоимость применяется к отношениям, возникшим с 1 января 2017 года (п.2 Постановления №791ПП). Таким образом, результаты предыдущей кадастровой оценки, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014 года № 687-ПП, действовали до 1 января 2017 года.
Позиция Комиссии Росреестра, при оспаривании кадастровой стоимости в суде, заключалась в том, что 19 декабря 2016 года в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года №791-ПП в отношении земельного участка общества были внесены новые сведения о кадастровой стоимости – 54822088,40 рублей.
Позиция представителя общества Медведева Р.С. основывалась на том, что в силу абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Таким образом, представителем общества был сделан акцент на то, что если на дату обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости у общества существовало право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, то заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что на момент обращения в Комиссию утверждены результаты очередной кадастровой оценки.
Следовательно, по состоянию на 23 декабря 2016 года, то есть на дату обращения в Комиссию, у общества существовало право на применение результатов такого пересмотра для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В рамках оспаривания кадастровой стоимости в суде по средствам оспаривания решения (уведомления) Комиссии Росреестра, суд пришел к выводу о том, что решение Комиссии об отказе в принятии к рассмотрению заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка общества не соответствует закону и нарушает права и законные интересы общества.
Исходя из изложенных обстоятельств суд удовлетворил требования Медведева Р.С. и признал незаконным решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости об отказе в принятии к рассмотрению заявления общества и обязал Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости принять заявление общества и рассмотреть его по существу. Оспаривание кадастровой стоимости в суде является трудоемким и ресурсозатратным процессом, однако данная процедура позволяет экономить на налогах и арендных платежах.