Основной сферой применения государственной кадастровой стоимости является  налогообложение. Именно эта стоимость берется как база для расчета налогов на имущество.

На что влияет кадастровая стоимость, если рассмотреть каждый пункт отдельно?

  1. Налог на имущество. При исчислении налога и для физических и для юридических лиц, за основу расчета берется кадастровая стоимость имущества. Это касается и ежегодного налога на имущество и расчета налога при совершении сделок с имуществом.
  2. Госпошлина за наследство. Величина уплачиваемой пошлины рассчитывается установленным законодательно коэффициентом к кадастровой стоимости наследуемого имущества: для прямых наследников (дети, родители, родные братья и сестры) — 0,3%, другие наследники — 0,6% к кадастровой стоимости. Установлена также верхняя рамка выплат госпошлины: для прямых наследников не более 100т.р., для остальных — не более 1 млн.р.
  3. Исходя из кадастровой стоимости в некоторых случаях рассчитывается и размер арендной платы за государственное имущество. Например, стоимость за пользование квартирой, находящийся государственной собственности, по договору социального найма.
  4. Кадастровая стоимость объекта учитывается банком при принятии решения о выдаче ипотечного кредита

 

Организацией оценки кадастровой стоимости объектов занимается государственное учреждение Росреестр, и по итогам ее проведения информация о стоимости объектов вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Чаще всего кадастровая стоимость оказывается ниже, чем рыночная, из-за особенностей проведения оценки для целей кадастра. Такая ситуация в интересах собственника, так как исходя из этой суммы будут высчитываться все налоги. Но бывают случаи, когда установленная кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. В таких случаях собственник может заказать проведение независимой оценки в специализированной оценочной организации, и на этом основании подать заявку в Росреестр на пересмотр кадастровой стоимости, либо подать в суд для решения этого вопроса.

Таким образом, в первую очередь тем, на что влияет кадастровая стоимость имущества, является размер исчисленных налогов, касающихся имущества и сделок с ним.