В этой статье мы расскажем о несогласии с кадастровой стоимостью, а также ответим на вопрос: Что нужно узнать в случае несогласия с кадастровой стоимостью из-за ее значительного превышения цены рынка?

Читайте также по теме:

Кадастровая стоимость объекта на 2019 год
Что значит кадастровая стоимость
Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости
На что влияет кадастровая стоимость
Новая кадастровая стоимость на 2019 год

Бесплатная консультация юриста:

Имя

Телефон

В 2018 году прошел очередной этап глобальной переоценки стоимости имущества, результаты которой для Москвы и Московской области вступили в силу с 1 января 2019 года. Многие граждане и юридические лица ощутили на себе влияние этих изменений, так как в полученных от налоговой инспекции квитанциях на имущественные налоги оказались неожиданные цифры. Произошло это из-за повышения кадастровой стоимости, которая является базой для расчета этих налогов. Причем в некоторых случаях повышение КС произошло в разы и ее размер значительно расходится с похожими предложениями рынка.

Бесплатная консультация юриста по вопросам кадастровой стоимости по телефону:
+7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Несогласие с кадастровой стоимостью означает, что необходимо разобраться в этом вопросе и принимать меры по ее снижению. Разберем основные этапы действий при оспаривании установленной КС.
❏ Если вам пришла квитанция об уплате налога, сумма которого превышает ваши представления о разумных рамках, первое, что нужно сделать — узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. Для этого можно запросить справку в отделениях росреестра лично или по почте, узнать онлайн на сайте росреестра или на сайте публичных кадастровых карт. Затем, для начала, сравнить эту сумму с предложениями по рынку на подобные объекты недвижимости.
❏ В случае несогласие с кадастровой стоимостью из-за ее значительного превышения цены рынка, нужно начинать готовить пакет документов для оформления и подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости. Так как фактические предложения на рынке недвижимости обоснованием для росреестра являться не будут, необходимо заказать проведение независимой оценки. При выборе оценочной фирмы или частного оценщика предпочтение нужно отдать специалистам с наличием всех разрешений и высокой квалификации (т.к. если разница в стоимости по ЕГРН и в независимой оценке будет более 15%, а оценочная фирма вызовет даже малейшие подозрения, суд может направить дело на проведение дополнительной оценочной экспертизы).
❏ Если независимая оценка подтвердила ваши подозрения и КС оказалась завышена, нужно собрать остальные документы для подачи заявления о несогласии с кадастровой стоимостью в комиссию по решению кадастровых спорах или напрямую в суд. В число этих документов, кроме отчета об оценке, входит:
● Само заявление в свободной форме, с подробной информацией о причинах несогласия с кадастровой стоимостью
● Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и т.п.)
● Выписка из ЕГРН (ее можно заказать через сайт росреестра или лично при посещении отделения росреестра или через МФЦ)
● Экспертное заключение отчета об оценке российским обществом оценщиков (если разница в отчете и кадастре значительная).
Полный актуальный комплект требуемых документов нужно уточнять в местном государственном органе, куда планируете подавать заявление.

Таким образом, в случае несогласие с кадастровой стоимостью, необходимо оформлять претензии документально и добиваться пересмотра этой суммы. Процесс это небыстрый и требует затрат на проведение оценки и оплату госпошлин, но в большинстве случаев из-за значительной переплаты налогов плательщик потеряет значительно больше, если не инициирует переоценку кадастровой стоимости.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по изменению кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru