В 2019 году граждане и юридические лица получили уведомления о начисленном налоге на имущество, и выставленная к оплате сумма многих удивила, причем неприятно. Что же произошло и с чем связаны изменения в стоимости начисленных налогов? Причиной является в первую очередь кадастровая стоимость недвижимости.

Новая кадастровая стоимость на 2019 в основном стала выше, и в целом претерпела существенные изменения во многих регионах нашей страны. Дело в том, что с 2019 года законодательно принято, что базой для начисления налога должна являться именно кадастровая стоимость недвижимости, а не инвентаризационная, договорная или рыночная. В результате в некоторых случаях налог к уплате за ту же собственность стал выше в 2, 3, и даже до 10 раз выше.

Причины у таких изменений в каждом случае могут быть разными, и почему такой получилась новая кадастровая стоимость на 2019 года, можно понять, если узнать, как она была установлена ранее, что изменилось сейчас и от какой базы ранее считалась налоговая нагрузка на имущество.

Если ранее ваш налог на имущество исчислялся исходя из установленной инвентаризационной стоимости, то сейчас, после проведенной в 2018 году государственной кадастровой оценки, имуществу присвоена кадастровая стоимость, которая приближена к рыночной стоимости объектов. Так как рыночная цена значительно отличается от инвентаризационной в большую сторону, первоначально, когда разрабатывался этот проект, планировалось соответственно изменениям снизить и ставку налога — вместо установленных 2,2% установить около 0,2-0,3% к кадастровой стоимости. Но в итоге изменения по установлению кадастровой стоимости как базы для расчета ввели, а налоговые ставки остались на прежнем уровне. Поэтому и возросла так значительно налоговая нагрузка в связи с этими изменениями.

Если в результате этих изменений кадастровая стоимость вашего имущества значительно выросла и не соответствует рыночной, а такое тоже достаточно часто случается, то есть возможность оспорить ее размер. Для этого необходимо узнать, какой стала новая кадастровая стоимость в 2019 году вашего имущества через сайт Росреестра, и обратиться в оценочную организацию сначала за предварительным расчетом стоимости имущества. Если по результатам этих расчетов имеется значительная разница, то нужно заказать независимую оценку и подать заявление на пересмотр стоимости в Росреестр или суд. Чаще всего, если разница выявлена значительная, такие вопросы в итоге решаются в судебном порядке.

Все эти процедуры занимают достаточно значительное время, поэтому, даже если квитанция на имущественный налог еще не пришла, рекомендуем уточнить, какой стала новая кадастровая стоимость на 2019 год по вашему имуществу, и, при необходимости, инициировать процесс оспаривания как можно раньше.