Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Экономия до 70% налоговых или арендных платежей уже через месяц с помощью оспаривания кадастровой стоимости недвижимости вместе с «Медведев и Партнеры».

Обратитесь к нам прямо сейчас и в течение 45 минут Вы получите наше предложение по снижению кадастровой стоимости недвижимости.

Узнайте свою экономию

Ваше имя (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Кадастровый номер объекта

Сообщение

Ваши данные в безопасности

Доверьте нам сопровождение оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Вести бизнес в Москве не просто! Особенно если Вы владеете коммерческой недвижимостью, которая требует не только инвестиций на  свое содержание, но и существенных затрат на пополнение казны города. Ко всему прочему еще добавляются конкуренция на рынке, снижение спроса на аренду, содержание персонала и прочее. В этой связи собственник недвижимости всегда стоит перед выбором снижать цены, за квадратные метры, делая объект более привлекательным для арендаторов или сокращать расходы на его обслуживание. Тем не менее, если не следовать за большинством, а «включить мозги», то стать лидером по управлению коммерческой недвижимостью вполне реально. Каждый собственник – это прекрасный управленец, который помимо прибыли компании умеет сокращать ее расходы для этих целей предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, благодаря которому можно добиться снижения налоговой нагрузки на общество, спокойно занимаясь более важными задачами. Доверяя нам, сопровождение оспаривания кадастровой стоимости недвижимости Вы можете быть уверены в нашей благонадежности.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости - результаты

Оптимизация налоговой нагрузки

Экономия стоимости аренды

Снижение выкупной цены

Услуга оспаривания кадастровой стоимости недвижимости состоит из нескольких взаимосвязанных этапов:

  • Первый этап
  • Второй этап
  • Третий этап
  • Четвертый этап

Первый этап: включает в себя подготовку отчета об оценке рыночной стоимости, который должен соответствовать не только ряду требований Федерального Закона №-135 (в ред. от 03.08.2018 «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки, но и обязательным требованиям, предъявляемым со стороны госорганов участвующих в процессе на стороне ответчика:

a. сбор подробной информации об объекте оценке (вид фактического использования объекта, удаленность от метро, доступность/развитость инфраструктуры, класс объекта, балансовая стоимость объекта, физический износ объекта, наличие/отсутствий обременений и многое другое).

b. определение цели и даты оценки объекта недвижимости;

с. оценщик, выполняющий отчет в обязательном порядке должен состоять в СРО, что подтверждается выпиской из реестра СРО и соответствующим свидетельством.

d. иметь квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценки недвижимости;

e. диплом о высшем образовании в области оценочной деятельности;

f. предоставить договор обязательного страхования ответственности со сроком действия не менее одного года.

g. оценщик должен быт независим по отношению к юридическому лицу, с которым он заключил договор, не являться его учредителем или акционером (это условие прописывается в трудовом договоре).

h. отчет об оценке готовиться в двух видах в форме бумажного носителя и форме электронного документа, который подписывается электронно-цифровой подписью оценщика.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости — от 10 до 14 дней (этап подготовки)

1

Звонок

2

Расчет новой кадастровой стоимости недвижимости

3

Заключение договора

4

Внесение аванса

5

Оценка и экспертиза СРО

6

Предоставление отчета и экспертизы

Второй этап включает в себя юридическое сопровождение 60 % успеха, которого зависит от правовой позиции и правильного выбора способа защиты отчета, который включает в себя:

a. оценка перспектив установления кадастровой стоимости в размере равном рыночной стоимости в судебном порядке.
b. анализ юристом представленных Доверителем документов и выработка точной линии правовой позиции защиты оценки в суде, подбор актуальной судебной практики.
c. Подготовка административного искового заявления и согласование процессуальной позиции юриста и оценщика и выработанной линии защиты с Доверителем. Формирование необходимого комплекта документов в суд.
d. совместное участие в процессе судебного заседания юристов практики оспаривания результатов определения кадастровой стоимости и оценщиков, с целью защиты отчета об оценке представленного в качестве основного доказательства.
е. разработка возражений на ходатайства Департамента городского имущества и Правительства Москвы в части назначении экспертизы, возражения по выбору судом экспертного учреждения сотрудничающего с Департаментом и Правительством на конкурсной основе.
f. подготовка встречного ходатайства о назначении экспертизы с предложением наиболее легитимных экспертных учреждений участвующих в производстве экспертизы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде — от 1 до 3 месяцев

1

Подготовка документов

2

Обращение в комиссию росреестра

3

Вынесение решения комиссии

4

Оспаривание решения комиссии в суде

5

Установление кадастровой стоимости равной рыночной

6

Уведомление органов местного самоуправления

Третий этап включает в себя юридическое сопровождение с суде апелляционной инстанции:

а. сопровождение Доверителя в производстве апелляционной инстанции, защита уже достигнутого результата оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

b. подготовка отзыва на апелляционную жалобу.

Пересмотр кадастровой стоимости и перерасчет налога в течение 1 месяца

1

Внесение рыночной стоимости в государственный кадастр недвижимости

2

Уменьшение налоговых отчислений или арендных платежей

Четвертый этап включает в себя:

а. получение судебных актов суда первой и апелляционной инстанции.
b. подготовка заявления в Управление Росреестра об изменении сведений о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.

Поможем Вам снизить до 70% кадастровой стоимости недвижимости

Сделайте запрос и в течение 45 минут Вы получите наше предложение по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Нашими услугами пользуются

3

Торговые и офисные центры

1

Производства и заводы

4

Строительные компании

2

Промышленные площадки

6

Владельцы участков

5

Сельское хозяйство

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в условиях ведения активной предпринимательской деятельности достаточно проблематично причинами тому служат ряд непростых  задач стоящих перед собственником, к каждой из которых, необходимо отнестись с должной осмотрительностью, начиная с выбора исполнителя заканчивая оценкой качества оказываемых им услуг. Под качеством в данном случае понимается то, насколько хорошо компания справится с поставленной задачей подготовит ли необходимые документы? Как сопроводит сам процесс в Комиссии или в суде? Примет ли суд изложенную позицию и в целом справиться ли исполнитель с задачей в поставленные сроки?  Чаще всего при возникновении данных вопросов собственники прибегают к помощи штатных юристов, однако зачастую повседневное занятие хозяйственными делами общества, не позволяет юристу досконально разобраться в тонкостях процедуры и изучить все подводные камни. Тем более, что обратиться к штатным юристам за оспариванием кадастровой стоимости, все равно, что «лечить гастрит у отоларинголога». Интернет пестрит заманчивыми предложениями оспорить кадастровую стоимость недвижимости чуть ли не до 99 %, тогда когда большинство подобных компаний предлагают только подготовку отчета об оценке, дальнейшая судьба которого их мало интересует. Тот факт, что такой «горе отчет» может быть признан недопустимым доказательством, а что еще хуже объект недвижимости вообще не иметь потенциального снижения их не заботит, свои деньги они уже заработали.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта предполагает соблюдение вышеперечисленных условий, каждый, из которых очень важен, не соблюдение одного из обязательных требований, может повлечь самые разнообразные неблагоприятные для Доверителя последствия от оставления административного иска без движения до отказа в иске или установления рыночной стоимости на уровне кадастровой, в некоторых случаях и выше. С 2019 года в части оспаривания кадастровой стоимости объекта действуют положения закона ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» в той части, которые не противоречат закону ФЗ№ 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Алгоритм расчета кадастровой оценки также существенно изменился, ведь в настоящее время ее проводят по заказу государства специализированные бюджетные учреждения, которые делают расчет на основе новых методических рекомендаций утвержденных Министерством экономического развития.

Оспорить кадастровую стоимость объекта по-прежнему возможно по нескольким основаниям:

— установить кадастровую стоимость в размере равной рыночной стоимости в судебном порядке или оспорить ее результаты в специализированной комиссии по рассмотрению подобных споров, в случае ее создания в субъекте;

— исключить недостоверность данных, которые использовались при определении кадастровой стоимости объекта, это могут быть неверные сведения в расчетах или в использовании иного удельного показателя кадастровой стоимости (например, ошибка в определении вида разрешенного использования при определении кадастровой стоимости).

Причем в 2019 году действуют новые правила, которые позволяют оспорить кадастровую стоимость объекта удобнее, минуя обязательный досудебный порядок обращения в Комиссию.

Для обжалования кадастровой стоимости недвижимости необходимо обладать специальными знаниями и практиковать в данном направлении, следить за изменениями законодательства, разбираться в тонкостях и нюансах применения кадастровой стоимости, ведь самая незначительная ошибка на этапе сбора доказательств или изложенной позиции в суде может стать «раковой». Базовыми принципами, которыми мы руководствуемся в вопросе обжалования кадастровой стоимости недвижимости – это нацеленность на результат, достигать которого удается лишь тесным взаимодействием юридического и оценочного департаментов на всех этапах.

Преимущества работы с нами

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно с гарантией положительного результата для этих целей важно найти благонадежного подрядчика. В интернете ряд предложений предлагающих Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости за небольшое вознаграждение, однако, дешево еще не значит качественно.  В этой связи мы определили десять основных преимуществ, почему стоит доверить оспаривание кадастровой стоимости недвижимости компании «Медведев и Партнеры»:

Подготовим бесплатный предварительный анализ возможного снижения кадастровой стоимости, в который входит:

  • сбор и анализ необходимой информации об объекте недвижимости;
  • анализ рыночных цен, подбор аналогов продаж на дату определения кадастровой стоимости;
  • предварительный расчет стоимости объекта несколькими подходами к оценке.
  • уточнение текущей налоговой ставки по имущественному налогу.

расчёт налоговой экономии.

Бесплатно закажем необходимые сведения об объекте недвижимости в Росреестре и иных государственных органах.

— выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости;

— выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.

— сведения об обременениях объекта недвижимости.

— выясним правомерность включения вашего объекта в утвержденный перечень объектов недвижимости.

Отчет об оценке соответствует требованиям производства

судебных экспертиз предъявляемых судом и иными государственными органами.

Мы входим в состав некоммерческого партнерства «Федерации судебных экспертов»

Гарантируем полный возврат денежных средств при отсутствии положительного результата.

— отвечаем за результат снижения кадастровой стоимости, о чем прямо указываем в договоре.

Мы являемся экспертами в областях недвижимость и налогообложение

благодаря умению оперативно анализировать изменения законодательства выявляем важные детали и обстоятельства, которые позволяют выстраивать выигрышную позицию по делу и достигать лучших результатов.

Гибкие условия оплаты

— поэтапная оплата услуг;

— пост оплата по результатам достигнутого результата.

Наша команда –

это практический опыт различных государственных и иных структур.

Аккредитованы

в качестве независимых экспертов при Министерстве юстиции Российской Федерации

Занимаем лидирующее место в рейтинге

по количеству выигранных процессов по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области

— более 470 положительных решений по оспариванию кадастровой стоимости в суде.

Деятельность нашей компании застрахована на 50 000 000 рублей в «Абсолют страхование».

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости - успешные решения суда в Москве и Московской области

  • ООО «ТД «Ивановский»

    ООО «ТД «Ивановский» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» об обязании ответчика внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка площадью 2 143 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0006025:60, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Саянская, вл. 9, корп. Б, указав её равной рыночной стоимости в размере 52 857 906 рублей.

    1

    До

    0

    рублей

    После

    0

    рублей

    Сумма разницы

    0

    рублей

  • ООО «ЭКСПОСТРОЙГРУП»

    ООО «ЭКСПОСТРОЙГРУП» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании решения от 21.02.2014г № 51-47/2014 Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от 26.10.2012 г. № П/481 в городе Москве при территориальном органе городе Москве и требованием об установлении кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:1001, расположенного по адресу: город Москва, пр-кт Андропова, вл. 10А.

    2

    До

    0

    рублей

    После

    0

    рублей

    Сумма разницы

    0

    рублей

  • ООО «ЗАКАТ»

    ООО «ЗАКАТ» обратилось в Арбитражный суд Московской области к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области с требованиями признать не соответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости, определенные в соответствии с распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.11.2013 г. № 566-РМ по состоянию на 01.01.2013 г., внесенные в государственный кадастр недвижимости земельных участков, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под индивидуальное жилищное строительство», всего 181 земельный участок. Адрес земель: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Степаньково.

    3

    До

    0

    руб. за м2

    После

    0

    руб. за м2

    Сумма разницы

    0

    руб. за м2

  • ООО «ПЛИС»

    ООО «ПЛИС» обратилось в Арбитражный суд Московской области к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области с требованиями признать не соответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости, определенные в соответствии с распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.11.2013 г. № 566-РМ по состоянию на 01.01.2013 г., внесенные в государственный кадастр недвижимости земельных участков, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под индивидуальное жилищное строительство», всего 297 земельных участков. Адрес земель: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Марьина Гора.

    4

    До

    0

    руб. за м2

    После

    0

    руб. за м2

    Сумма разницы

    0

    руб. за м2

  • ООО «Регион»

    ООО «Регион» обратилось в Арбитражный суд Московской области к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области об оспаривании кадастровой стоимости 289 земельных участков с кадастровыми номерами с 50:13:040338:1137 по 50:13:040338:1137, определенной в соответствии с распоряжением Министерства экологии и 2 1000000517_2850238 природопользования Московской области от 27.11.2013 г. № 566-РМ по состоянию на 01.01.2013 г., внесенные в государственный кадастр недвижимости земельных участков. Адрес земель: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Степаньково.

    5

    До

    0

    руб. за м2

    После

    0

    руб. за м2

    Сумма разницы

    0

    руб. за м2

  • ООО «Черноземово левобережное»

    ООО «Черноземово левобережное» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области с требованиями установить кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости земельных в размере равном их рыночной стоимости, всего 100 земельных участков.
    Адрес земель: Московская область, Пушкинский район, д. Черноземово левобережное.

    6

    До

    0

    руб. за м2

    После

    0

    руб. за м2

    Сумма разницы

    0

    руб. за м2

  • ООО «Черноземово правобережное»

    ООО «Черноземово правобережное» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области с требованиями установить кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости земельных в размере равном их рыночной стоимости, всего 100 земельных участков.
    Адрес земель: Московская область, Пушкинский район, д. Черноземово правобережное.

    CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v80), default quality

    До

    0

    руб. за м2

    После

    0

    руб. за м2

    Сумма разницы

    0

    руб. за м2

  • ООО «Алешино-1»

    ООО «Алешино-1» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области с требованиями установить кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости земельных в размере равном их рыночной стоимости, всего 114 земельных участков.
    Адрес земель: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Алешино.

    8

    До

    0

    руб. за м2

    После

    0

    руб. за м2

    Сумма разницы

    0

    руб. за м2

  • Симонов А.В.

    Симонов А.В. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области с требованиями установить кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости земельных в размере равном их рыночной стоимости, всего 1 земельный участок.
    Адрес: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Артемово.

    9

    До

    0

    руб. за м2

    После

    0

    руб. за м2

    Сумма разницы

    0

    руб. за м2

  • ООО «Кстинино-1»

    ООО «Кстинино-1» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области с требованиями установить кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости земельных в размере равном их рыночной стоимости, всего 87 земельных участков.
    Адрес: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Кстинино.

    10

    До

    0

    руб. за м2

    После

    0

    руб. за м2

    Сумма разницы

    0

    руб. за м2

  • ООО «Автоторгсервис»

    ООО «Автоторгсервис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» о признании не соответствующими рыночной стоимости кадастровую стоимость и удельный показатель земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:16, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, 19-й км. Новорязанского шоссе.

    11

    До

    0

    рублей

    После

    0

    рублей

    Сумма разницы

    0

    рублей

  • ЗАО «Интеграл Дизайн»

    ЗАО «Интеграл Дизайн» обратилось в Московский городской суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003010:34, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2013 г. и возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по городу Москве внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости названного объекта недвижимости.
    ЗАО «Интеграл Дизайн» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003010:34, общей площадью 4 616 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Стромынка, вл. 25, стр. 1,2,6.

    12

    До

    0

    рублей

    После

    0

    рублей

    Сумма разницы

    0

    рублей

Оспаривание кадастровой стоимости земельного недвижимости - экономия до 70% налога на землю

Мы экономим деньги наших Клиентов, устанавливая в комиссии по рассмотрению кадастровых споров при Росреестре кадастровую стоимость равной рыночной

Отзывы о нас

Рекомендации и благодарности

«Медведев и Партнеры» в цифрах

0

Лет работы

0

Клиентов

0

Проектов

0

Объектов

На какие объекты, возможно, уменьшить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Оспаривание кадастровой стоимости помещения

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Оспаривание кадастровой стоимости производственно-складского назначения

Оспаривание кадастровой стоимости торгово-развлекательного центра

Оспаривание кадастровой стоимости бизнес - центра

Узнайте свою экономию

Ваше имя (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Кадастровый номер объекта

Сообщение

Ваши данные в безопасности

Документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

  • Земельные участки без построек
  • Земельные участки со строениями
  • Объекты недвижимости
  • Свидетельство о собственности или договор аренды.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.
  • Свидетельство о собственности или договор аренды.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Правоустанавливающие документы на строения (договор купли – продажи или право собственности).
  • Технический (кадастровый) паспорт БТИ на объекты недвижимости и (или) иная техническая информация.
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.
  • Информация об эксплуатационных расходах (в т.ч. коммунальные платежи), связанных с содержанием объектов недвижимости за предшествующий дате оценки календарный год.
  • Правоустанавливающие документы на ОКС (договор купли – продажи или право собственности).
  • Технический (кадастровый) паспорт БТИ на объекты недвижимости и (или) иная техническая информация.
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объектов недвижимости (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.
  • Информация об эксплуатационных расходах (в т.ч. коммунальные платежи), связанных с содержанием объектов недвижимости за предшествующий дате оценки календарный год.
  • Информация о земельном участке, на котором расположены ОКСы (правоустанавливающие документы или договора аренды, кадастровые паспорта).

Полезные и актуальные статьи наших специалистов

Позвоните сегодня и узнайте сколько Вы можете сэкономить завтра!

Обратитесь к нам прямо сейчас, мы оспорим для Вас кадастровую стоимость Вашей недвижимости и Вы сэкономите до 70% налоговых отчислений или арендных платежей

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

  • Как можно снизить налоги на недвижимость в Москве и области?

    Такой налог должны платить все собственники такого имущества, как квартиры, торговые и офисные здания, недостроенные объекты и так далее. Но при необходимости наши сотрудники смогут существенно снизить налоги на недвижимое имущество.
    В частности, на законодательном уровне предусмотрены специальные вычеты и льготы, которые дают возможность существенно снизить налоговую нагрузку. Так, к примеру, определенные категории населения (пенсионеры, ветераны, инвалиды первой, второй групп и т.д.) могут быть полностью освобождены от необходимости уплачивать налог на один объект.
    Помимо этого, для каждого типа помещения или постройки предоставляется налоговый вычет, который уменьшает общую жилую площадь. Для комнаты – это 10 квадратных метров, для целой квартиры – 20 квадратных метров. Для частного дома – 50 кв.м. Если вы владеете жильем с метражом меньшим, чем указанный выше, то о налоге и вовсе можно забыть.

  • Как правильно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

    Для этих целей мы советуем обратиться в нашу компанию. Сам процесс оспаривания достаточно сложен и реализуется поэтапно:

    1. Прежде всего, вы должны получить кадастровый номер и данные обо всех имеющихся на участке коммуникациях и постройках. Предварительный анализ покажет, на сколько именно возможно снизить кадастровую стоимость.
    2. Если анализ дал понять, что оспаривать кадастровую стоимость целесообразно, выполняется независимая оценка объекта недвижимости.
    3. Далее сотрудники нашей компании составляют оценочный отчет и передают его в СРО с целью получения экспертного заключения.
    4. На данном этапе Вы, либо наши специалисты посещают комиссию Управления Реестром. Назначается точная дата заседания комиссии, касающегося пересмотра кадастровой стоимости.
    5. Если комиссия выносит положительный вердикт, все данные о вашем участке передаются в кадастровую палату для изменения данных содержащихся в ГКН. Далее производится перерасчет налогов исходя из новой кадастровой стоимости.
  • Кто вправе подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

    • Собственник — юридическое или физическое лицо.
    • Бывший собственник недвижимости, если затрагиваются его права и законные интересы путем увеличения налоговой нагрузки, однако бывший собственник вправе обратиться с заявлением только в том году, в котором он выбыл из права собственности.
    • Арендатор недвижимого имущества, если арендная плата на арендуемую недвижимость определяется исходя из его кадастровой стоимости.
    • Лица, имеющие исключительные права на выкуп или аренду государственного земельного участка.

    Важным моментом в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости является установление рыночной стоимости на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость ч.4 ст. 24.18 Закона № 135.

    Как известно, кадастровая стоимость влияет на выкупную стоимость, налоговую базу и арендную плату недвижимости (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 402 НК РФ). Правом на оспаривание кадастровой стоимости обладают, как собственники, так и арендаторы недвижимости. Основаниями для установления кадастровой стоимости в размере рыночной для собственников будет являться налог на недвижимость ст. 372 Налогового кодекса. Арендаторы так же наделены правом на оспаривание кадастровой стоимости, в силу зависимости ставки по арендной платы от кадастровой стоимости.

    Оспорить кадастровую стоимость любое лицо, как физическое так и юридическое, при наличии следующих оснований для оспаривания кадастровой стоимости:

    • Устранение технической ошибки при осуществлении кадастровой оценки;
    • По заявлению с требованием установить кадастровую стоимость равной рыночной.  
  • С чего начать процесс оспаривания?

    Первым этапом при кадастровой оценке земли, является принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

    Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости собственник начинает с независимой оценки рыночной стоимости (здания, помещения, земельного участка) ч.11 ст.24.18 Закона № 135.

    Изменение кадастровой стоимости возможно как в досудебном порядке путем обращения с заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, так и в судебном порядке.

    Уменьшение кадастровой стоимости – это представление Ваших интересов на заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлениях Росреестра по Москве и Московской области. Представление интересов собственников и арендаторов позволяет при первоначальном обращении в Комиссию соблюсти все требования по формированию конкретного пакета документов.

    Изменение кадастровой стоимости земли равной его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, и само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.

  • Какая документация требуется для оспаривания кадастровой стоимости?

    Вам потребуется предоставить:

    • Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она должна содержать данные об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    • Копию правоустанавливающего документа на объект недвижимость (нотариально заверенную), если заявление будет подаваться лицом, имеющим права на объект;
    • Документы, которые подтвердят недостоверность данных при определении кадастровой стоимости;
    • Отчет в электронном, а также бумажном виде (в случае, если заявление подается относительно пересмотра кадастровой стоимости на основании его рыночной стоимости);
    • Положительное заключение экспертов СРО, как на бумаге, так и на электронном носителе.
  • Какие доказательства рыночной стоимости требуется собрать?

    При госоценке объекта все показатели усреднены. Поэтому нередко кадастровая стоимость завышается либо, наоборот, занижается.
    Обратившись в нашу компанию, мы найдем недостатки или же слабые места вашего объекта и подберем конкретные доказательства рыночной стоимости.
    К примеру, на участке может быть много пустых площадей. Это значит, что он не приносит достаточной прибыли.
    В другом случае налог может превышать 10 процентов от выручки предприятия. Это хороший аргумент для результативного оспаривания кадастровой стоимости.
    Следует выяснить наличие или же отсутствие обременений на участке, определить состояние построек на нем.
    В действительности, вариантов достаточно много.

  • Как оспорить кадастровую стоимость здания?

    Правительство Москвы 21 ноября 2014 года приняло постановление № 688-ПП, тем самым утвердив результаты государственной оценки объектов капитального строительства по городу Москва. При оспаривании кадастровой стоимости здания прежде всего обратите внимание на его характеристики, назначение и разрешенное использование. Бывали случаи, когда в одном и том же округе Москвы, казалось бы аналогичные здания были оценены по-разному.

  • Что включает в себя процесс оспаривания кадастровой оценки?

    Оспаривание кадастровой стоимости участка включает в себя:

    • Формирование задания на оценку, при котором оценщик подбирает максимально выгодные методы оценки для оспаривания.
    • Индивидуальное определение законности и обоснованности установленной кадастровой стоимости.
    • Экспресс-анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости в досудебном и судебном порядке.

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка включает в себя:

    • Сбор надлежащих доказательств рыночной стоимости объекта недвижимости, к должным доказательствам относятся: Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего Законодательства РФ, Комиссии Росреестра, Департамента городского имущества и иных заинтересованных лиц.
    • Получение положительного стоимостного заключения СРО на отчет об оценке с возможностью прохождения в Комиссии.
    • Подготовка и подача документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра г. Москвы и Московской области.

    Пересмотр кадастровой стоимости включает в себя анализ конкретной ситуации и рассмотрение перспектив установления кадастровой стоимости равной рыночной на Ваш объект недвижимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

  • Каким критериям должен соответствовать отчёт об оценке рыночной стоимости и экспертное заключение СРО?

    1. Крайне важно соблюсти стандартные сроки.
    2. Отчет нужно составлять в строгом соответствии с современными федеральными оценочными стандартами (ФСО).
    3. Отчет независимого оценщика должен подтверждаться экспертным заключением СРО, в которую входит такой оценщик.

    Оценщик должен соответствовать двум требованиям:

    • Являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
    • Застраховать свою ответственность.

    В случае если одно из требований будет не соблюдено, суд сочтет отчет об оценке недопустимым доказательством и откажет в удовлетворении Ваших требований.

  • На какую дату следует устанавливать рыночную стоимость в отчёте и экспертном заключении?

    Нередко специалисты-оценщики допускают ошибку, указывая неверную дату в отчете.
    При составлении отчета об оценке рыночной стоимости необходимо указывать такую же дату, на которую в свое время была определена кадастровая стоимость земельного участка.
    В противном случае судебная инстанция откажет вам в подаче заявления.

  • Как провести оспаривание кадастровой стоимости в суде?

    Судебное оспаривание кадастровой стоимости заключается в первую очередь в формировании грамотной правовой позиции. Действующее правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

  • Как выиграть суд по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Вы полагаете, что кадастровая стоимость вашего участка или объекта недвижимости излишне завышена, и хотите это исправить? Тогда обращайтесь в нашу юридическую компанию.
    Процедура оспаривания кадастровой стоимости многогранная и достаточно сложная. Но для нас нет ничего невозможного. Мы поможем вам выиграть суд.

    Наши квалифицированные специалисты:

    • Дадут ценные рекомендации относительно целесообразности подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости;
    • Проанализируют актуальность начала мероприятия по оспариванию;
    • Помогут вам собрать все необходимые документы, соблюсти все условия и требования;
    • Помогут выиграть суд по оспариванию кадастровой стоимости.

    За все время работы мы помогли существенно снизить кадастровую стоимость многих объектов, обратившихся к нам клиентом. Обращайтесь и вы. Мы вместе добьемся положительного результата по вашему вопросу.

  • Контакты

    м. Деловой центр, Пресненская наб., 12, эт.45 оф.82 «Москва-Сити» Башня Федерация
    м. Чистые Пруды, Даев переулок д.20 оф.215 БЦ «Даев Плаза»

     +7 (495) 798-33-39
     info@iadvokat24.ru
     iadvokat24
     vk.com/iadvokat1

  • Мы Вконтакте (27000+)