Оспаривание кадастровой стоимости в Москве для юридических лиц

Такой налог должны платить все собственники такого имущества, как квартиры, торговые и офисные здания, недостроенные объекты и так далее. Но при необходимости наши сотрудники смогут существенно снизить налоги на недвижимое имущество.
В частности, на законодательном уровне предусмотрены специальные вычеты и льготы, которые дают возможность существенно снизить налоговую нагрузку. Так, к примеру, определенные категории населения (пенсионеры, ветераны, инвалиды первой, второй групп и т.д.) могут быть полностью освобождены от необходимости уплачивать налог на один объект.
Помимо этого, для каждого типа помещения или постройки предоставляется налоговый вычет, который уменьшает общую жилую площадь. Для комнаты – это 10 квадратных метров, для целой квартиры – 20 квадратных метров. Для частного дома – 50 кв.м. Если вы владеете жильем с метражом меньшим, чем указанный выше, то о налоге и вовсе можно забыть.

Для этих целей мы советуем обратиться в нашу компанию. Сам процесс оспаривания достаточно сложен и реализуется поэтапно:

1. Прежде всего, вы должны получить кадастровый номер и данные обо всех имеющихся на участке коммуникациях и постройках. Предварительный анализ покажет, на сколько именно возможно снизить кадастровую стоимость.
2. Если анализ дал понять, что оспаривать кадастровую стоимость целесообразно, выполняется независимая оценка объекта недвижимости.
3. Далее сотрудники нашей компании составляют оценочный отчет и передают его в СРО с целью получения экспертного заключения.
4. На данном этапе Вы, либо наши специалисты посещают комиссию Управления Реестром. Назначается точная дата заседания комиссии, касающегося пересмотра кадастровой стоимости.
5. Если комиссия выносит положительный вердикт, все данные о вашем участке передаются в кадастровую палату для изменения данных содержащихся в ГКН. Далее производится перерасчет налогов исходя из новой кадастровой стоимости.

• Собственник — юридическое или физическое лицо.
• Бывший собственник недвижимости, если затрагиваются его права и законные интересы путем увеличения налоговой нагрузки, однако бывший собственник вправе обратиться с заявлением только в том году, в котором он выбыл из права собственности.
• Арендатор недвижимого имущества, если арендная плата на арендуемую недвижимость определяется исходя из его кадастровой стоимости.
• Лица, имеющие исключительные права на выкуп или аренду государственного земельного участка.

Важным моментом в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости является установление рыночной стоимости на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость ч.4 ст. 24.18 Закона № 135.

Как известно, кадастровая стоимость влияет на выкупную стоимость, налоговую базу и арендную плату недвижимости (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 402 НК РФ). Правом на оспаривание кадастровой стоимости обладают, как собственники, так и арендаторы недвижимости. Основаниями для установления кадастровой стоимости в размере рыночной для собственников будет являться налог на недвижимость ст. 372 Налогового кодекса. Арендаторы так же наделены правом на оспаривание кадастровой стоимости, в силу зависимости ставки по арендной платы от кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость любое лицо, как физическое так и юридическое, при наличии следующих оснований для оспаривания кадастровой стоимости:

• Устранение технической ошибки при осуществлении кадастровой оценки;
• По заявлению с требованием установить кадастровую стоимость равной рыночной.  

Первым этапом при кадастровой оценке земли, является принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости собственник начинает с независимой оценки рыночной стоимости (здания, помещения, земельного участка) ч.11 ст.24.18 Закона № 135.

Изменение кадастровой стоимости возможно как в досудебном порядке путем обращения с заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, так и в судебном порядке.

Уменьшение кадастровой стоимости – это представление Ваших интересов на заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлениях Росреестра по Москве и Московской области. Представление интересов собственников и арендаторов позволяет при первоначальном обращении в Комиссию соблюсти все требования по формированию конкретного пакета документов.

Изменение кадастровой стоимости земли равной его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, и само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.

Вам потребуется предоставить:

• Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она должна содержать данные об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• Копию правоустанавливающего документа на объект недвижимость (нотариально заверенную), если заявление будет подаваться лицом, имеющим права на объект;
• Документы, которые подтвердят недостоверность данных при определении кадастровой стоимости;
• Отчет в электронном, а также бумажном виде (в случае, если заявление подается относительно пересмотра кадастровой стоимости на основании его рыночной стоимости);
• Положительное заключение экспертов СРО, как на бумаге, так и на электронном носителе.

При госоценке объекта все показатели усреднены. Поэтому нередко кадастровая стоимость завышается либо, наоборот, занижается.
Обратившись в нашу компанию, мы найдем недостатки или же слабые места вашего объекта и подберем конкретные доказательства рыночной стоимости.
К примеру, на участке может быть много пустых площадей. Это значит, что он не приносит достаточной прибыли.
В другом случае налог может превышать 10 процентов от выручки предприятия. Это хороший аргумент для результативного оспаривания кадастровой стоимости.
Следует выяснить наличие или же отсутствие обременений на участке, определить состояние построек на нем.
В действительности, вариантов достаточно много.

Правительство Москвы 21 ноября 2014 года приняло постановление № 688-ПП, тем самым утвердив результаты государственной оценки объектов капитального строительства по городу Москва. При оспаривании кадастровой стоимости здания прежде всего обратите внимание на его характеристики, назначение и разрешенное использование. Бывали случаи, когда в одном и том же округе Москвы, казалось бы аналогичные здания были оценены по-разному.

Оспаривание кадастровой стоимости участка включает в себя:

• Формирование задания на оценку, при котором оценщик подбирает максимально выгодные методы оценки для оспаривания.
• Индивидуальное определение законности и обоснованности установленной кадастровой стоимости.
• Экспресс-анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости в досудебном и судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка включает в себя:

• Сбор надлежащих доказательств рыночной стоимости объекта недвижимости, к должным доказательствам относятся: Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего Законодательства РФ, Комиссии Росреестра, Департамента городского имущества и иных заинтересованных лиц.
• Получение положительного стоимостного заключения СРО на отчет об оценке с возможностью прохождения в Комиссии.
• Подготовка и подача документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра г. Москвы и Московской области.

Пересмотр кадастровой стоимости включает в себя анализ конкретной ситуации и рассмотрение перспектив установления кадастровой стоимости равной рыночной на Ваш объект недвижимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

1. Крайне важно соблюсти стандартные сроки.
2. Отчет нужно составлять в строгом соответствии с современными федеральными оценочными стандартами (ФСО).
3. Отчет независимого оценщика должен подтверждаться экспертным заключением СРО, в которую входит такой оценщик.
   

Оценщик должен соответствовать двум требованиям:

• Являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
• Застраховать свою ответственность.

В случае если одно из требований будет не соблюдено, суд сочтет отчет об оценке недопустимым доказательством и откажет в удовлетворении Ваших требований.

Нередко специалисты-оценщики допускают ошибку, указывая неверную дату в отчете.
При составлении отчета об оценке рыночной стоимости необходимо указывать такую же дату, на которую в свое время была определена кадастровая стоимость земельного участка.
В противном случае судебная инстанция откажет вам в подаче заявления.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости заключается в первую очередь в формировании грамотной правовой позиции. Действующее правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Вы полагаете, что кадастровая стоимость вашего участка или объекта недвижимости излишне завышена, и хотите это исправить? Тогда обращайтесь в нашу юридическую компанию.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости многогранная и достаточно сложная. Но для нас нет ничего невозможного. Мы поможем вам выиграть суд.

Наши квалифицированные специалисты:

• Дадут ценные рекомендации относительно целесообразности подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости;
• Проанализируют актуальность начала мероприятия по оспариванию;
• Помогут вам собрать все необходимые документы, соблюсти все условия и требования;
• Помогут выиграть суд по оспариванию кадастровой стоимости.

За все время работы мы помогли существенно снизить кадастровую стоимость многих объектов, обратившихся к нам клиентом. Обращайтесь и вы. Мы вместе добьемся положительного результата по вашему вопросу.