В этой статье мы расскажем о перерасчет кадастровой стоимости, а также ответим на вопрос: Что нужно узнать, чтобы собрать необходимые документы для предоставления в комиссию?

Читайте также по теме:

Кадастровая стоимость объекта на 2019 год
Что значит кадастровая стоимость
Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости
На что влияет кадастровая стоимость
Новая кадастровая стоимость на 2019 год

Бесплатная консультация юриста:

Имя

Телефон

В связи с проведением кадастровой реформы регулярно возникают ситуации, когда в ЕГРН вносится некорректная стоимость. И если ошибочно заниженная стоимость в части налоговых выплат даже выгодна собственнику, то ошибочно завышенная, наоборот, начисленные налоги увеличит. Но и при заниженной кадастровой стоимости может не обойтись без проблем: например, банк может учесть ее как залоговую при оформлении кредита и одобрить сумму, которая меньше запрашиваемой.
Перерасчет кадастровой стоимости осуществляется двумя способами: через суд и досудебными методами. По действующему законодательству, возможность досудебного урегулирования является правом, а не обязанностью, и при желании, гражданин может напрямую обращаться в суд.

Бесплатная консультация юриста по вопросам кадастровой стоимости по телефону:
+7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Перерасчет кадастровой стоимости досудебным урегулированием

Досудебное урегулирование осуществляется путем обращения в комиссию при росреестре по решению споров о кадастровой стоимости. Необходимые документы для предоставления в комиссию:
● Заявление в свободной форме с описанием всех обстоятельств дела, заполняется при подаче документов;
● Выписка из ЕГРН. Заказывается в росреестре, через МФЦ или через официальный сайт росреестра;
● Копия документа о собственности на имущество (Свидетельство о регистрации права), заверенная нотариально;
● Доказательства того, что кадастровая стоимость действительно является недостоверной. Если речь идет о несоответствии рыночной стоимости, это отчет об оценке, подготовленный квалифицированным частным оценщиком или оценочной фирмой. Обязательное условие — они должны обязательно являться членами саморегулируемой организации оценщиков;
● Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью больше 30%, нужно также экспертизу отчета об оценке, выполненную экспертами саморегулирующей организации оценщиков. Такая экспертиза подтверждает правомерность действий оценщика и соответствие оценки требованиям законодательства.
Рассмотреть заявление комиссия обязана в течение 1 месяца. Решение принимается простым большинством голосов членов комиссии после рассмотрения обстоятельств дела. Итогом рассмотрения может быть: установление кадастровой стоимости по отчёту об оценке, решение обязать ответственный гос. орган провести повторную оценку имущества, либо отказ в пересмотре кадастровой стоимости. Если комиссия в пересмотре отказала, у гражданина остается право обратиться за пересмотром в суд.

Перерасчет кадастровой стоимости через суд

Решение вопроса через суд требует большего времени и документов, поэтому обычно рекомендуется проведение досудебного урегулирования. При обращении в суд нужны те же документы, что и для комиссии, а также:
● исковое заявление
● доверенность и документ о высшем юридическом образовании представителя в суде
● подтверждение уплаты госпошлины
● Если рассматривается расхождение с рыночной стоимостью, обязательно предоставление экспертизы отчета об оценке (даже при разнице менее 30%)
● другие документы, которые имеют отношение к делу
Решение вопроса о пересмотре кадастровой стоимости через суд занимает в среднем от 2 до 6 месяцев, а при положительном решении комиссии при росреестре, дело может обойтись одним месяцем. Поэтому в большинстве случаев имеет смысл перед подачей документов в суд, осуществить попытку досудебного урегулирования.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по изменению кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru