В этой статье мы расскажем об пересмотре кадастровой стоимости, а также ответим на вопрос: как проводится оценка рыночной стоимости имущества для целей кадастрового учёта?

Читайте также по теме:

 

Кадастровая стоимость объекта на 2019 год
Что значит кадастровая стоимость
Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости
На что влияет кадастровая стоимость
Новая кадастровая стоимость на 2019 год

 

Бесплатная консультация юриста:

Имя

Телефон

В период с 2015 года в России проводится многоступенчатый процесс переоценки кадастровой стоимости имущества. По сути он состоит в том, что во всех регионах, по определённому графику, проводится оценка рыночной стоимости имущества для целей кадастрового учёта.
Пересмотр кадастровой стоимости государственными органами в первую очередь делается с целью приблизить её к рыночной цене. Как это получилось по факту — многие граждане начинают узнавать только когда налоговая инспекция начисляет имущественные налоги и присылает платёжки.
Суммы начисленных налогов могут значительно измениться, если раньше в вашем регионе кадастровой стоимостью учитывалась инвентаризационная, а стала учитываться рыночная, установленная государственной оценкой. Ещё одна вероятная причина резкого увеличения — ошибка в проведённой оценке и, в результате, неверная цена имущества, установленная в государственном реестре. Ошибочная переоценка, которая требует пересмотра кадастровой стоимости, может произойти по нескольким причинам:
● Техническая ошибка при внесении данных в реестр. Может быть искажена, к примеру, площадь имущества
● Техническая ошибка при проведении государственной оценки. Возможно, например, отнесение нежилого имущества к жилому.
● Не соответствующая кадастровая стоимость рыночной. В этом случае причин может быть много, так как государственная оценка проводится массовыми методами, и не учитывает многие индивидуальные особенности.
● Изменившаяся с момента проведения государственной оценки ситуация на рынке.

Бесплатная консультация юриста по вопросам кадастровой стоимости по телефону:
+7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Исправление технических ошибок в росреестре — это самый простой случай для исправления. Он даже не требует личного присутствия заявителя, так как заявление на исправление ошибки можно подать через официальный сайт росреестра.
Пересмотр кадастровой стоимости в случае её расхождения с ценой рынка — процедура уже сложнее. Такое заявление можно подать в комиссию при росреестре или подать документы в суд. Второе обычно получается более действенным и менее времязатратным, так как часто комиссия принимает решение не в пользу заявителя, и всё равно приходится обращаться в суд.
Для подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости нужно собрать пакет документов по требованиям учреждения, в которое решили обращаться. В числе прочих правоустанавливающих и сопутствующих документов надо подготовить доказательства того, что государственная оценка имущества не соответствует действительной рыночной цене. Это независимая оценка имущества, проведенная оценщиком, обладающим квалификационным аттестатом. Оценка должна быть сделана на дату проведения государственной оценки имущества.
Пересмотр кадастровой стоимости в связи с изменившейся рыночной ценой проводится не чаще, чем раз в 3 года в целом по России (раз в 2 года в городах федерального значения).

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по изменению кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru