Затопление квартиры соседями, ущерб от залива

Затопление квартиры одно из самых неприятных явлений, с которыми сталкиваются граждане.
Возместить ущерб при затоплении квартиры легко, если правильно подойти к вопросу и внимательно отнестись ко всем формальностям.

Если ваша квартира или имущество пострадали в результате залива, вы вправе рассчитывать на полное возмещение вреда.
Обязанность по возмещению вреда может быть возложена на собственника жилого помещения.

На основании ст. 1064 — вред, причиненный личности или имуществу гражданина или  юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Первый этап:
☑ Подготовка Акта о затоплении;
☑ Досудебные переговоры;
☑ Консультация и изучение всех материалов дела;
☑ Анализ ситуации в рамках правового поля и формирование правой позиции.

Второй этап:
☑ Проведение экспертизы после залива;
☑ Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости;
☑ Подготовка и подача искового заявления;
☑ Представление Ваших интересов на всех заседаниях в суде до вынесения судом решения;
☑ Получение исполнительного листа;
☑ Взаимодействие с судебными приставами по взысканию денежных средств на основании исполнительного листа.

Сроки: 1-4 месяца с момента подачи документов в суд.

Документы для физических лиц:
— Нотариально удостоверенная доверенность на право представления интересов (общая судебная);
— Акт о заливе (выдается управляющей компанией, ДЕЗ, ЖЭК или ЖСК – организация, обслуживающая Ваш дом);
— Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор найма, договор аренды помещения).

Документы для юридических лиц:
— Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном – нотариально заверенная копия;
— Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе – нотариально заверенная копия;
— Устав общества — нотариально заверенная копия;
— Решение или Протокол о последних изменениях в обществе – нотариально заверенная копия;
— Сведения ЕГРЮЛ — распечатанные с сайта ФНС России.

1. Сообщите о произошедшем заливе в управляющую компанию и попросите составить акт о заливе. Причиной залива может быть неисправный кран или проблемы с сантехникой у соседей.
Зафиксируйте документально нанесенный ущерб. Доказательством подтверждающим залив является Акт о заливе (выдается управляющей компанией, ДЕЗ, ЖЭК или ЖСК – организация, обслуживающая Ваш дом).
Акт о затоплении квартиры — важный документ, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).

2. Снимите фото или видео затопленного имущества, не забудьте выставить дату и время на фотографии/видео. Фотографии затопленного помещения пригодятся в суде в качестве необходимых доказательств.

3. Не меняйте обстановку (переклейка обоев, покраска стен, ремонт мебели). Не ремонтируйте помещение до момента оценки ущерба, нанесенного квартире или офису.

4. Управляющая компания дома, в обязательном порядке должна составить схему протечки. Обратите внимание на то, чтобы Вас не ввели в заблуждение относительно виновника. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность нести бремя содержания собственного жилого помещения, поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии. Однако, все стояки в подъезде принадлежат управляющей компании, а вся разводка в квартире – собственнику.

5. Оцените ущерб, посредством привлечения независимого эксперта.

6. Если Ваше имущество застраховано, обратитесь в страховую компанию.

Ущерб от залива следует грамотно рассчитать, в данном случае привлекаются независимые оценщики. В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

В случае согласия виновного лица на добровольное возмещение ущерба его необходимо описать в письменном виде, обозначить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).

В случае отказа виновного лица удовлетворить Ваши требования добровольно, примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения.

Обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда причиненного затоплением и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры.
Не позднее, чем за три дня до осмотра, уведомите виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления телеграммы или иным способом, который подтверждается документально.

Экспертиза после залива включает в себя оценку рыночной стоимости нанесенного ущерба и его предметный расчет для формирования цены иска и суммы к взысканию. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры. Залив квартиры соседями часто сопровождается отказом виновного лица в возмещении ущерба. Если и при таких обстоятельствах виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, готовьте исковое заявление в суд.

Составьте исковое заявление и приложите к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
— свидетельство о праве собственности на квартиру;
— акт о затоплении квартиры;
— заключение (отчет) о размере ущерба;
— доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копию искового заявления для ответчика.

Указанные документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно в судебном заседании.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб., то обращайтесь в районный суд, если не превышает — то в мировой (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ). Размер госпошлины рассчитывается в порядке, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В срок до пяти дней со дня поступления искового заявления суд решает, принять ли его к производству, назначает предварительное заседание, а впоследствии — судебное разбирательство (ст. 133 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Обжаловать решение можно в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).