Как определяется кадастровая стоимость? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понимание, каким образом она формируется. Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается на основании проведенной оценки, которая проводится специализированными оценочными фирмами.

Процесс установления кадастровой стоимости содержит несколько этапов.

  1. На первом этапе государственный орган принимает решение о необходимости проведения оценки и установления кадастровой стоимости. Такое решение принимается примерно через 2-3 года с момента последней проведенной оценки кадастровой стоимости в зависимости от местонахождения объекта (в крупных городах чаще, чем в небольших населенных пунктах). Таким образом, инициатор такого решения становится заказчиком государственной оценки
  2. Заказчик делает запрос в Росреестр, на основании которого формируется список объектов, которые подлежат государственной оценке.
  3. Заказчиком проводится конкурс на исполнителя данного госзаказа, в результате которого определяется оценочная организация, которая и будет проводить работы по оценке стоимости недвижимости. С ней заключается договор, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  4. Оценочная организация проводит работы по оценке. Как определяется кадастровая стоимость объектов оценщиком? Существует много параметров, которые учитываются при формировании кадастровой стоимости. В их числе местоположение объекта, тип объекта, наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, износ и т.д. Оценка для целей кадастрового учета проводится не индивидуально по каждому объекту, а массовыми методами оценки. Формируются группы по какому-либо признаку и каждой из них присваивается единая кадастровая стоимость.

 

Таким образом, на вопрос как определяется кадастровая стоимость объекта можно ответить, что ее формирование приближено к рыночной оценке стоимости недвижимости, так как по сути им и является, но со своей спецификой. Но, конечно, от рынка в любом случае будет отличаться за счет специфики проведения — из-за массовой обработки объектов не учитываются индивидуальные характеристики недвижимости, кадастровая оценка не учитывает фактическое состояние помещения, его ремонт.